terça-feira, 29 de abril de 2014

1° semana de obra - remoção dos pisos

Na primeira semana o Sr. Alex já deixou marcadas as paredes que serão demolidas, marcou todas as paredes para tirar o reboco para impermeabilizar o roda pé e estão retirando os pisos.

Os pisos da sala e dos quartos estão mais difíceis de serem retirados, disseram que é porque foram assentados com cimento e não com argamassa, e isso demora um pouco mais.

Ele também verificou as colunas e não existe ferro, são somente tijolos intercalados, então vamos gastar mais dinheiro e mais tempo para fazer umas 8 colunas (começaram as surpresas,aff)

Ele acha que o orçamento vai aumentar em R$ 1.500,00 e o prazo em mais 20 dias, vamos ver...
 
Até mais,
Bjs!!
Lia Regina
 

domingo, 27 de abril de 2014

3- A grana, bufunfa, cascalho, dindin, $$$... o financiamento

Como eu disse no post "quem contratar" o orçamento aqui está super apertado, então tivemos que recorrer ao construcard para pagar todo o material :O.

Pena que fiquei sabendo em cima da hora que existe um consórcio para reforma, segue o contato da minha corretora, que é de confiança, para quem quiser contratar: Ana Rita - anairamprev@ig.com.br

Continuando... fui até uma agência da caixa econômica com os documentos do meu marido, pois a renda é somente dele, por enquanto "estou do lar",rs

Documentos: Último comprovante de renda, RG, CPF e comprovante de residência atualizado. Disseram que entrariam em contato comigo em dois dias para informar o valor liberado, mas após 5 dias sem nenhum contato, voltei lá.

Falei com outra pessoa, expliquei que já tinha deixado os documentos, aí já estava aparecendo no sistema, mas para grandes valores eles precisam passar por uma aprovação em comitê (em grupo), então ainda precisaria aguardar esta aprovação.

Mas faltava o meu marido abrir a conta corrente lá, pois o recebimento do financiamento é por esta conta. Então deram a opção de já solicitar a abertura da conta corrente e o meu marido iria no outro dia pra assinar, ok.

Disseram que para quem tem conta corrente há mais de 6 meses a taxa de juros é mais baixa, então, quem pretende contratar o construcard já é bom deixar uma conta lá aberta. rs

Voltamos no outro dia, o meu marido assinou a abertura da conta e nos pediram mais uns 4 dias pra passar a aprovação pelo comitê.

Dedos cruzados, afinal a reforma depende dessa grana, né,rs.

Voltei no banco e a resposta foi positiva, graças a Deus,rs.

 o meu Anderson voltou lá para assinar o contrato e foi outro parto ficar ligando pra saber o número do contrato pra conseguir comprar, demoraram mais de uma semana pra lançar o contrato, então adquiram com antecedência... e sei que é bom ficar ligando no 0800 pra ver se o din din já foi liberado...

Não é preciso aguardar o cartão chegar para começar a (torrar a grana) adquirir os materiais com bastante planejamento, né, afinal incidirá juros sobre o valor que for utilizado.

Aqui nos demos a opção de comprar alguma coisa parcelada no cartão como o armário da cozinha, ou até deixar para fazer depois como piso da área externa, já que não comprometeria a rotina da casa, assim utilizaremos o dinheiro do construcard, que incide juros, apenas para o essencial, o que der pra fazer depois vamos deixar.

No site da caixa é possível simular a parcela que poderá ser liberada com base na sua renda e data de nascimento. Tem também a relação dos fornecedores que aceitam construcard, mas não é segmentado por tipo de material, vem tudo misturado vidraceiro, material básico, papel de parede etc:


Neste site também tem a busca dos fornecedores que aceitam construcard e é segmentado por tipo de material, mas como é um site de anúncio pago pelos fornecedores então não tem todos


 A Fabiana do blog dicasdonovoape tem uma história de experiência positiva com o construcard, além de dicas de como adquirir e utilizar, leiam inclusive os comentários, pois tem muita informação:

Dá pra seguir a Fabiana também no facebook e ter dicas sobre reforma e outras coisinhas para o lar: facebook/dicasdonovoape

Atenção: Algumas lojas aceitam o construcard apenas para materiais básicos como argamassa, tijolos etc. Então antes de entrar em uma loja e ir colocando vários itens no carrinho como: ventilador, spots etc, confirme por telefone (ou e-mail para ser mais garantida a informação,rs) para quais produtos a loja aceita o construcard. Essa atitude irá lhe poupar combustível ou o dinheiro do transporte, tempo e paciência, evitando constrangimentos no caixa da loja. Li algumas reclamações no site do reclame aqui, de clientes que não sabiam dessa restrição que algumas lojas impõem.

Até mais!!

Bjs!

Lia Regina

7- Saindo de casa...

Bom, agora com data certa pra começar a obra, tivemos que deixar a casa o mais livre possível.

Pretendíamos ir para a casa da sogra, mas o impasse eram os móveis ficarem em casa... não ia sobrar nada deles, né.

Aí, de última hora, resolvemos alugar uma casa. Nossa, como aluguel é caro em São Paulo!!

Quarto, sala, cozinha e banheiro R$ 1.100,00 em média. Fechamos uma casa perto do trabalho do Anderson no Sacomã por R$ 920,00 + quase R$ 35,00 de IPTU.
E só conseguimos alugar por ter entrado em contato diretamente com o proprietário, por aqui está muito difícil encontrar placa de casa pra alugar com o telefone do proprietário, é tudo de imobiliária. Explicaram-me que há uma lei do inquilinato e que a imobiliária não pode alugar por menos de 12 meses.

O que me salvou foram os anúncios na internet:

vivanuncios - este foi o que mais consegui contatos, três!! kkk

zap imóveis

webcasas

aluguetemporada

tripadvisor - acho que neste consegui dois contatos, casas mobiliadas, mas um o preço era R$ 2000,00 e o outro estava somente alugando a temporada para a copa (imagina o precinho!).

O Sr. Alex disse que terminaria a parte de cima da nossa casa (quartos e banheiro suíte) em 3 meses, para podermos voltar a morar, vamos ver...

Uma semana antes da mudança comecei a encaixotar tudo e colocava um papel pra identificar, mas algumas coisas tive que guardar em cima da hora, né.

Um dia antes da mudança fui limpar a casa e tirei as medidas dos cômodos pra ver como ficariam melhor dispostos os móveis, foi o melhor que fiz, viu, facilitou muito na hora da correria já colocar tudo no lugar certinho, até porque estávamos todos cansados. Pagamos o combustível para o meu cunhado e ele, que tem um caminhãozinho, e um outro cunhado ajudaram a fazer a mudança.

Duas viagens pra levar tudo e ainda ficou pra trás o nosso guarda roupa e um monte de sacolas e caixas com coisas que podemos ficar sem durante alguns poucos meses, rs.

A casa que alugamos estava até sem os soquetes para instalar as lâmpadas, devíamos ter reparado nisso antes, mas decidimos alugar uma casa em um final de semana, no outro já fomos ver a casa e no outro já mudamos, mau deu tempo pra pensar... mas conseguimos terminar o dia com as luzes e o chuveiro funcionando.

O Anderson foi até a padaria comprar pão e frios pra fazermos um lanche no jantar (pão de forma+ 200gr de presunto e muçarela= R$ 25 !!) e assim terminou o dia da mudança (sexta-feira de feriado).

No sábado organizei primeiro a cozinha, o banheiro mais ou menos e tirei as bagunças da sala. Só faltou arrumar as roupas no quarto, já que estamos sem o nosso guarda roupa, mas to fazendo isso aos poucos... o importante são as roupas da semana para o Anderson trabalhar e no dia a dia vou me virando com o meu filho Gui.
 
Bjs!!

Até mais!

Lia Regina

6- Contratando, cronograma, verificação do andamento da obra


Bom, negociamos o valor, detalhamos a obra todinha, beeeem detalhada mesmo, cada parede, cada tomada, pois qualquer solicitação posterior ficará cara e atrasará a obra.

Assinamos o contrato, você pode ver um modelo de contrato aqui.

O contratado Sr. Alex vai fornecer uma lista de material para que eu possa comprar, se tiver alguma variação posterior na quantidade será mínima (será?). Combinamos dele indicar um fornecedor pra comprarmos tudo da parte grossa com desconto.

Recebi também um cronograma, além de poder acompanhar o andamento da obra, o pagamento foi acertado conforme as entregas das etapas: remoção/demolição = pagamento, alvenaria = pagamento, elétrica = pagamento etc. E também é possível já ir programando outras compras que depende de instaladores como armário, vidro, granito etc.
 

Se a sua obra for menor e o pedreiro não te der um cronograma por escrito, você mesmo pode fazer um e combinar o acompanhamento com o seu contratado.

Aqui tem modelos de cronogramas, memoriais descritivos, minutas:



segunda-feira, 21 de abril de 2014

5- Projetos arquitetônico, pontos elétricos, iluminação e hidráulico

Bom, fiz todos esses projetos (elétrico etc) separados para não restar dúvidas, sei que não devem ter ficado profissionais, mas pelo menos não restam dúvidas.
 
 
 
 

Usei o programa "paint" pra desenhar os pontos elétricos, hidráulicos e de iluminação.

A planta baixa padrão foi feita por uma amiga que é arquiteta... a Carolina Prado.

Projeto elétrico

Projeto luminotécnico

 
Projeto hidráulico


Bjs!!

Até mais!

Lia Regina

quinta-feira, 17 de abril de 2014

3 - Quanto material vou precisar comprar?

Aqui precisei considerar a contratação de caçamba para entulho. Perguntei aos que vieram fazer o orçamento da obra quantas, mais ou menos, seriam necessárias. Uns falaram 5 caçambas, outros falaram 10... então considerei umas 10, ao custo de R$ 300,00 cada (o valor depende da região), mas depois conversando melhor considerei umas 7, pois vamos mais construir que quebrar.

Para São Paulo, no site da prefeitura tem a relação das empresas de caçamba por região:


Na primeira vez que utilizei caçambas, na reforma da garagem em 2011, foi tranquilo. Eu ligava pedindo para o dia seguinte e fazia a transferência bancária com o pagamento. Aí nas próximas quando eles traziam outra caçamba já levavam a que estava cheia.

Mas se for pouco entulho, até 50kg, o caminhão de coleta de lixo pode levar. Até 1 metro cúbico pode ser descartado nos ecopontos, a relação dos endereços também está no site da prefeitura.

Sobre o cálculo de materiais, seguem alguns sites com calculadoras de materiais que usei (ou tentei,rs)

Gostei muito do seguinte site, pois além de dar dicas para comprar diversos materiais básicos, ainda disponibiliza uma planilha para cálculo de materiais. Ainda não usei:


Gostei deste outro site também, dá pra calcular vários materiais básicos, mas acho que tem que ter um pouquinho mais de tempo para usar, é bem detalhado:


Neste site explica como calcular a quantidade de tijolos:

 
Neste outro site tem a quantidade de cimento, areia e pedra para fazer a laje:


Mas aqui em casa serão 56m2 de laje, então cotei concreto usinado H8 na concremix: R$ 1.775,00, mas no fim, acordamos com o Sr. Alex que ele cuidaria do material grosso e nos traria a nota fiscal para pagarmos, então  não sei se ele usará concreto usinado.

Neste site tem a quantidade de material para fazer o contrapiso:


No site da Telha Norte  tem calculadora de pisos, azulejos e tintas, mas precisa do tamanho do piso, inclusive espessura e tamanho do rejunte, não consegui usar, pois nos sites de venda de material de construção não encontrei a informação da espessura e como o nosso tempo não dá em árvore, vamos pra um site mais simples que só precisa do m2 do ambiente


 Eu usei bastante este do construclick: calcula_pisos

Atenção: use ponto para separar as decimais

Porém, no site não diz sobre a quantidade a mais para perda que deve ser considerada: 10% para colocação reta ou 15% para colocação na diagonal, então resolvi procurar mais uma calculadora, mas isso é só pra termos uma ideia de quanto vamos gastar, na hora da compra você pode levar as medidas e o vendedor calcula direitinho dependendo do piso, mas só de ter este cálculo na mão já é grande ajuda, né.

Exemplo do cálculo para o piso da minha garagem:


E no lado direito dessa mesma página tem outras calculadoras de materiais:

 
Gostei deste outro site, pois além de explicar o cálculo básico (largura x comprimento), explica também o cálculo para ambiente com medidas irregulares e tem uma calculadora que já calcula com 10% de perda, aí percebi que a calculadora do construclick já está calculando com a perda também,rs:

No site da C&C tem uma calculadora também, conforme assinalado na imagem abaixo. Aqui você digita o m2 do ambiente e o site já fornece a quantidade do piso consultado para cobrir, bem específico, né.


Bom, até aqui já dá pra ter uma boa noção do que será utilizado, agora é fazer uma cotação e ter um valor bem aproximado de quanto dinheiro vamos precisar pra reformar, mão de obra + material = $$$...

Apesar que o Sr. Alex enviou um orçamento mega detalhado da mão de obra e de previsão de gasto com material, mas assim consegui perceber que os preços estimados estão dentro dos cálculos que fiz. Fora que para granito, piso e revestimento os valores serão outros, pois essa parte pode custar R$ 10,00 o m2 do piso, como pode custar R$ 100,00,rs.

O próximo post será a grana para fazer a obra, rs.

Até mais!!

Bjs!

(Desculpem as cores dos links, tudo diferente, mas é que a o painel de formatação não esta salvando, aff.)

Lia Regina

quarta-feira, 16 de abril de 2014

2 - Quem contratar?


Sempre pesquise o histórico do profissional ou fornecedor do produto ou serviço.

Eu sempre utilizei o google, dá pra pesquisar pelo nome, nome fantasia, razão social, CPF, CNPJ... já desisti de comprar um produto ou adquirir um serviço por conter uma reclamação no site do reclame aqui, cuja resposta não foi satisfatória, sendo que o meu pensamento é o seguinte: problemas podem ocorrer, o importante é se serão resolvidos e bem resolvidos, com o mínimo de transtorno e o máximo de dedicação.

Você consegue até saber se o profissional responde a um processo judicial por danos morais e materiais por má execução ou não cumprimento do contrato etc.

Os profissionais que encontrei foram por sites que você se cadastra e até quatro profissionais entram em contato, tem qualificações, fotos... é bem legal:



Mercado livre - procurar por empreiteira, pedreiro etc

Ou você encontra um bom profissional pelo boca a boca, é muito bom poder ter a indicação de alguma obra bem feita!! Mas mesmo assim, tenha cuidado, principalmente quando combinar o valor do pagamento do sinal, é sempre bom fazer um contrato simples com a especificação do que será feito.

Aqui entraram em contato comigo seis profissionais, segue a ordem que me interessei:

v  Estes o orçamento ficou dentro do possível e gostamos da organização no atendimento, visita e envio do orçamento.

o   Eng° Alexsandro - Empresa: A.J.SANTOS CONSTRUTORA LTDA - indicação de uma amiga

o    Marcello Rodrigues de Souza - Empresa: BELGRADO CONSTRUÇÕES - contato pelo construclick

o   Claudio Tavares - Empresa: Ceramic designer empreiteira - contato pelo Mercado Livre

 

v  Estes o atendimento foi bom, mas o preço estava muito acima.

o   João Paulo - Empresa: Empreiteira Santa Ifigenia - contato pelo construclick

o   Arqt°. Daniel - Empresa HDL construtora - passei na frente do escritório, perto da minha casa

o   Ademir - Empresa: Construcred - contato pelo Habitíssimo (não fez visita, só informou o preço do m2 construído por e-mail)

 

v  Este não me passou muita confiança na organização, orçamento pouco detalhado, enfim, devido a nossas outras opções, desconsiderei.

o   André- Empresa: Reformas Ventura - contato pelo Mercado livre

 

Tem mais um outro que entrou em contato comigo, acho que pelo contato do Mercado Livre, mas me ligou a cobrar na primeira ligação, depois ligou novamente sem ser a cobrar e até agendei, quem sabe foi um mau jeito, né... mas faltou... enfim... sem comentários,rs.
Acabamos negociando somente com o Sr. Alexsandro da A.J. Santos, pechinchamos muito, pois o nosso orçamento está bem limitado, no fim ficou um pouco mais que 27% mais barato, o material grosso da obra ele ficou de comprar e nos passar a NF para pagarmos.

Liguei nas obras que estavam no portfólio dele, ele foi subcontratado das obras então o cliente e o arquiteto principal não o conheciam, mas as informações estavam batendo... espero que eu tenha feito um bom negócio... rs.
 
Assinamos o contrato e semana que vem começa a obra!!
 
Quando eu reformei a garagem em 2011, no contrato constava até o que não seria feito, que era pra depois eu não ter dúvida que o pedreiro não ia fazer,rs (o famoso: ué, pensei que ia fazer isso também!! rs). E quem encontrou o pedreiro foi o meu marido, mas não gostamos tanto do serviço, nota 7, pois teve que refazer algumas coisas, fazia diferente do que falávamos... então não indico não.

Alguns sites com informações importantes sobre contratação de mão de obra



Neste site tem um modelo de contrato:
Modelo de contrato para quando precisar contratar um pedreiro

Enquanto isso... bora calcular os materiais no próximo post pra saber quanto custará o restante da facada,rs.

bjs.

Até mais.
Lia Regina

segunda-feira, 7 de abril de 2014

Like box do facebook

Eu quis colocar no blog aquele link que leva para a página do facebook... apanhei, viu, kkkk.

Mesmo com tutorial por escrito eu não consegui, aí encontrei um tutorial em vídeo, vou postar aqui pra ajudar a outras pessoas também.

A dimensão da minha caixa de curtir do facebook foi de: 260 x 170, a dimensão automática que o facebook fornece ficou muito grande, pelo menos na minha página.

Até mais,
bjs!
Lia Regina


domingo, 6 de abril de 2014

1 - Vamos reformar?


Bom, primeiro vem a decisão da necessidade de uma reforma. Aí é importante anotar tudo o que precisa ser feito. Você pode ir de cômodo em cômodo da casa olhando cada cantinho e anotando tudo o que precisa ser feito, desde o teto, paredes, chão, iluminação, janelas, portas, hidráulica, móveis etc.

Aqui eu vivo andando com a trena na mão, tirando as medidas dos cômodos e dos móveis...

Se for uma reforma mais simples que envolve apenas a troca de pisos, azulejos e a pintura, tem um serviço na C&C que se chama: Paginação de ambientes, no qual é possível verificar, além da quantidade necessária de revestimento, a composição das cerâmicas.
 
Ainda não testei este serviço, talvez utilize para ver como ficarão as cerâmicas do banheiro, caso eu compre os revestimentos lá... vamos ver, né!!
No site da Suvinil e da coral também dá pra simular a cor do ambiente diretamente na sua foto.
Continuando... se a obra for mais complexa, que envolva demolição e/ou construção de paredes, laje, escada etc, aí pode fazer uso de sites ou programas para baixar no computador que auxiliam no desenho da planta baixa da casa, inclusive com visão 3D dos ambientes. É bom para ter noção da proporção dos móveis etc.
Mas isso não dispensa a consulta a um profissional como engenheiro, arquiteto, empreiteira ou um profissional qualificado, até porque qualquer alteração na estrutura do imóvel deve ser autorizada pela prefeitura mediante apresentação da planta baixa do imóvel e devem ser feitos cálculos pra saber se comporta construir outro andar em cima da casa ou se é possível construir uma escada ou mesmo se a prefeitura autoriza cobrir com laje um espaço aberto.
Sites para desenho da planta baixa:
homestyler
 
floorplanner
 
Programas para desenho da planta baixa:
Google-sketchup (indicação do blog: Casa dos gansos)
A planta da nossa casa feita por uma amiga que é arquiteta, pois teve que solicitar a autorização das modificações na prefeitura:
 
Ou pode até ser feito um desenho à mão da planta simples da casa, no qual cada centímetro equivale a um metro.
Outro tipo de consulta que me ajudou muito foi digitar no campo de busca do google o ambiente que eu queria fazer. Por exemplo, a cozinha integrada com a sala, pode-se pesquisar também como cozinha americana, aí clicar no link imagens, pronto, aparecerão muitas, muitas, muitas imagens pra você se inspirar. O mesmo pode ser feito para quarto de solteiro, de casal, lavabo, jardim, churrasqueira etc.
Estas inspirações podem vir também de revistas especializadas em construção ou decoração.
Sites que podem ser assinada a newsletter, a fim de receber informações periódicas sobre reforma, construção e decoração:
Até aqui você já decidiu que precisa reformar (ou simplesmente quer, né,rs, oh vidinha mais ou menos,rs). Escolheu o ambiente ou os ambientes que irá reformar ou redecorar. Possivelmente já tem uma planta simples do que será feito (pois utilizou a dica aqui do blog,rs) e já dá para prever o tipo de material que irá precisar: cimento, areia, tijolo, cerâmica, porta, janela, tinta, papel de parede...
Agora o seguinte passo é procurar um profissional pra fazer a obra e ter o planejamento financeiro de quanto custará realmente... assunto para o próximo post.
Até mais, ;)
Lia Regina
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 

 


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