22° semana - 15 à 19 - o que foi feito e compra de material

Olá!!

E com sangue novo na obra está andando tudo à todo vapor novamente!!

O que foi feito: Fecharam os vãos do piso da varanda/teto da garagem, reboco que faltava,  elétrica e fizeram a escada interna

Bom, depois da confusão com o Sr. Alex, que expliquei aqui => link, entramos em contato com nossos familiares e amigos pra tentar pegar indicação de mão de obra, pois a esta altura precisávamos de um prestador de serviço "pra ontem", mas não podia ser um total desconhecido pra corrermos o risco de aumentar o nosso problema, né.

Aí conseguimos indicações de dois pedreiros, mas pelo preço que nos cobraram não conseguiríamos terminar a casa toda. Então, fechamos com o Sr. Pernambuco (Adelmir), que pareceu mais interessado em pegar o nosso problema a nossa obra e negociamos um preço razoável pra nós, somente do 2° pavimento da casa, pois o dinheiro que temos não vai dar pra terminar tudo.

A marcenaria, elétrica e hidráulica, fechamos separadamente, pois durante os dois dias que ficamos negociando com o Sr. Pernambuco conseguimos fazer contato com o marceneiro e o eletricista/encanador que eram contratados do Sr. Alex. 

A previsão para conclusão da obra do pavimento superior é de 4 semanas para nos mudarmos. É..., uma parte da casa ainda vai ficar sem terminar.

Depois faço um link fixo com o que foi acertado nos contratos para quem precisar de referência, pois são longos.

Apesar de todos os problemas agradeço  a Deus por ter conseguido indicação de pedreiro e ter conseguido recomeçar a obra em tempo recorde, segundo a minha opinião, rs (segunda-feira não sabíamos nem pra onde correr e no domingo já estávamos com quase tudo acertado, faltando só o preço da hidráulica). E na mesma segunda-feira o Anderson tinha pegado 15 dias de férias, não conseguimos fazer nem uma viagem de 2 dias, mas pelo menos ele teve tempo pra correr atrás dos prestadores de serviço em uma semana e acompanhar a obra na primeira semana de recomeço, justamente quando estavam cortando a laje e quebrando paredes para a construção da escada, que era uma das nossas maiores preocupações.

E como a desgraça não é pouca, rs, o material que eu comprei para a escada a pedido do Sr. Alex, o pedreiro atual Sr. Pernambuco disse que não dava pra utilizar, aff. Então tive que gastar mais R$ 600,00 com mais material. Do material que comprei, como as lajotas,  vou ver se consigo devolver o que não está quebrado, acho que consigo reaver em torno de R$ 100,00 nisso.


Segue a lista com a compra do primeiro material da escada, paredes da varanda e massa corrida:

E a segunda compra que já foi o pedido do Sr. Pernambuco, comprei na Florentino, que estava mais caro, pois eu precisava da entrega pra no máximo em 24h e a Renata só entrega com 48h, aliás, a Florentino me entregou no mesmo dia!

E utilizaram areia, cimento e pedra que já tinha na obra.



E segue detalhadamente o que foi feito e as fotos, exceto da escada que postarei separado:

Dia 15 rebocaram o rodapé das paredes internas do 2° pavimento da casa (vou fazer um post falando sobre esse rodapé) e fecharam os vãos do piso da varanda/teto da garagem. Acho que já mencionei no blog que pretendíamos fechar com vidro laminado pra não perder claridade na minha sala, pois a minha casa já é muito escura por ser geminada dos dois lados e sem corredor lateral, mas ficou mais de R$ 4 mil o orçamento, então desistimos, não podíamos deixar os vãos abertos temporariamente, pois tenho filho pequeno, então fecha com cimento mesmo, :( .



Vista da varanda pela porta balcão da minha suíte.

Vista da garagem pela porta da sala as formas
usadas para fechar os vãos.

E, paralelamente, o Sr° Júlio reiniciou a execução da parte elétrica, do dia 17 ao dia 19. Ele só pode estar na nossa obra de quarta à sexta, pois está com outra obra, mas o combinado não é caro, né, rs, o problema é quando o prestador, sem combinar nada, falta a sua obra.

 

E no dia 19 e 20 era para o Sr. Raimundo (marceneiro) fazer o telhado da varanda e combinar com o pedreiro a instalação das portas, mas ele não apareceu e não atende ao telefone, oh sorte, viu. Se eu não conseguir falar com ele até segunda vou ter que passar o serviço pra outro.


Até mais,
Bjs.
Lia Regina

Problemas com o empreiteiro - abandonou a obra

Olá!!

Acho que os meus problemas podem servir pra auxiliar alguém tanto pra não entrar numa situação dessa, como pra resolver um problema parecido.

Vamos lá...

Bom, do início da obra em Abril até a metade da execução da obra em Agosto o Sr. Alex foi sempre muito presente, todos os dias na obra ou quase todos, sempre muito atencioso, prestativo, de trato muito fácil. Mas em Setembro já estávamos há 1 mês sofrendo com o descaso do Sr. Alex em relação a minha obra, aparecia uma vez na semana por uns 30 minutos e quase não deixava orientação para os pedreiros (segundo relato dos pedreiros). Fora que os dois celulares dele não estavam funcionando, eu ligava para o telefone da esposa dele, deixava recado e não recebia nenhum retorno.

Tivemos duas discussões, uma em relação ao atraso na parte elétrica, que toda semana ele falava que o eletricista ia começar e nada... ao todo ele falou 5 vezes que a parte elétrica ia iniciar, na 6° vez começou. Outra discussão foi porque os pedreiros estavam sem orientação de como executar algumas coisas na obra e o Sr. Alex não gostou que eu cobrei que ele orientasse melhor os pedreiros. Fora que começou aquela ladainha dele que tinha pegado a obra barato, blá blá blá, aff. Garanto que ele não foi o mais barato que cotei!!

No  dia 05/09 o Sr. Alex solicitou por e-mail R$ 6.600,00 para fazer o pagamento dos funcionários, mas nem me passou a medição do que foi executado, enfim, claro que não precisava enviar medição, pois eles tinham produzido muito pouco e o que foi feito já estava pago.

Bom, não paguei esses R$ 6.600,00, pois seria considerado um adiantamento, desvinculado de qualquer execução na obra, provavelmente o Sr. Alex arrastaria mais um mês fazendo poucas coisas na obra e não teria novamente dinheiro suficiente para pagar os funcionários e eu estaria frita, né, sem dinheiro pra continuar a obra e sem ter como pagar aluguel de onde moro hoje. Aí a obra parou!!

Com o auxílio do Sr. Zé (pedreiro), que nos acompanhou até Poá na casa do Sr. Alex, peguei o endereço residencial dele, pois o que consta no CNPJ e no contrato é outro e provavelmente demoraria para ele ser encontrado se eu movesse um processo judicial.

Ao longo da semana ainda tentei contato telefônico e por e-mail com o Sr. Alex, pois ele me devia o valor do sinal que ainda não tinha sido amortizado em nenhum pagamento mensal, ou então que ele resolvesse terminar minha obra, caso contrário eu iria entrar na justiça contra ele... mas não tive nenhuma resposta.

Pesquisei no google sobre abandono de obra e li que o caminho seria eu ir até o PROCON e se não houvesse acordo ou um descumprimento do acordo, o processo seria encaminhado ao judiciário. Parece que para os casos até R$ 20 mil vai para o juizado especial (mais rápido), mas se precisar de perícia o juiz encaminha para a justiça comum.

Bora lá... fui até o PROCON no Poupatempo da Sé, cheguei de manhã e fui atendida no mesmo dia. Apresentei o contrato com data, assinatura, o valor contratado e os comprovantes de pagamentos. Aliás, no contrato constava uma cláusula de multa no caso de rescisão por inexecução, então ele teria que me pagar, além do sinal que ele não amortizou, essa multa também.

Sobre o sinal que pagamos e não foi amortizado, eu senti falta de uma cláusula no contrato determinando como seria feita essa amortização, pois isso foi algo que não negociamos e todo dia de pagamento o Sr. Alex dizia que não dava pra fazer amortização, pois precisava pagar os pedreiros. Aí ficávamos com receio de ir descontando uma parte à força e ele acabar abandonando a obra e sem termos outro prestador de serviço para recorrer.

Continuando, no PROCON me informaram que essa cobrança de pagamento de R$ 6.000,00 era indevida por estar em desacordo com o contrato que diz que os pagamentos seriam sobre a execução do serviço e que o Sr. Alex é considerado inadimplente por não ter continuado a obra. Saí do PROCON com uma carta para postar no correio, cujo teor dizia que ele deveria me pagar tais valores em até 10 dias do recebimento dessa carta. No próprio Poupatempo tem uma agência dos Correios, então postei no dia 13/09 mesmo.

Bom, foi isso, uma super decepção com o Sr. Alex.

E seguem alguns links de alguns vizinhos de blog que também tiveram problemas com o prestador de serviço:

Brincando de Construir => o pedreiro abandonou a obra

A saga do apartamento => o pintor sumiu

Construindo um castelinho => o empreiteiro não terminou alguns acabamentos


Até mais,
Bjs.

Lia Regina

6- Contratando, cronograma, verificação do andamento da obra

Bom, negociamos o valor, detalhamos a obra todinha, beeeem detalhada mesmo, cada parede, cada tomada, pois qualquer solicitação posterior ficará cara e atrasará a obra.

Assinamos o contrato, você pode ver um modelo de contrato aqui.

O contratado Sr. Alex vai fornecer uma lista de material para que eu possa comprar, se tiver alguma variação posterior na quantidade será mínima (será?). Combinamos dele indicar um fornecedor pra comprarmos tudo da parte grossa com desconto.

Recebi também um cronograma, além de poder acompanhar o andamento da obra, o pagamento foi acertado conforme as entregas das etapas: remoção/demolição = pagamento, alvenaria = pagamento, elétrica = pagamento etc. E também é possível já ir programando outras compras que depende de instaladores como armário, vidro, granito etc.

 

Se a sua obra for menor e o pedreiro não te der um cronograma por escrito, você mesmo pode fazer um e combinar o acompanhamento com o seu contratado.

Aqui tem modelos de cronogramas, memoriais descritivos, minutas:

arquitecasa-cronograma

cronograma-fisico-financeiro

pedreirao-modelo de diário de obras

2 - Quem contratar?

Sempre pesquise o histórico do profissional ou fornecedor do produto ou serviço.

Eu sempre utilizei o google, dá pra pesquisar pelo nome, nome fantasia, razão social, CPF, CNPJ... já desisti de comprar um produto ou adquirir um serviço por conter uma reclamação no site do reclame aqui, cuja resposta não foi satisfatória, sendo que o meu pensamento é o seguinte: problemas podem ocorrer, o importante é se serão resolvidos e bem resolvidos, com o mínimo de transtorno e o máximo de dedicação.

Você consegue até saber se o profissional responde a um processo judicial por danos morais e materiais por má execução ou não cumprimento do contrato etc.

Os profissionais que encontrei foram por sites que você se cadastra e até quatro profissionais entram em contato, tem qualificações, fotos... é bem legal:

Construclick

Habitissimo

Mercado livre - procurar por empreiteira, pedreiro etc

Ou você encontra um bom profissional pelo boca a boca, é muito bom poder ter a indicação de alguma obra bem feita!! Mas mesmo assim, tenha cuidado, principalmente quando combinar o valor do pagamento do sinal, é sempre bom fazer um contrato simples com a especificação do que será feito.

Aqui entraram em contato comigo seis profissionais, segue a ordem que me interessei:

v  Estes o orçamento ficou dentro do possível e gostamos da organização no atendimento, visita e envio do orçamento.

o   Eng° Alexsandro - Empresa: A.J.SANTOS CONSTRUTORA LTDA - indicação de uma amiga

o    Marcello Rodrigues de Souza - Empresa: BELGRADO CONSTRUÇÕES - contato pelo construclick

o   Claudio Tavares - Empresa: Ceramic designer empreiteira - contato pelo Mercado Livre

 

v  Estes o atendimento foi bom, mas o preço estava muito acima.

o   João Paulo - Empresa: Empreiteira Santa Ifigenia - contato pelo construclick

o   Arqt°. Daniel - Empresa HDL construtora - passei na frente do escritório, perto da minha casa

o   Ademir - Empresa: Construcred - contato pelo Habitíssimo (não fez visita, só informou o preço do m2 construído por e-mail)

 

v  Este não me passou muita confiança na organização, orçamento pouco detalhado, enfim, devido a nossas outras opções, desconsiderei.

o   André- Empresa: Reformas Ventura - contato pelo Mercado livre

 

Tem mais um outro que entrou em contato comigo, acho que pelo contato do Mercado Livre, mas me ligou a cobrar na primeira ligação, depois ligou novamente sem ser a cobrar e até agendei, quem sabe foi um mau jeito, né... mas faltou... enfim... sem comentários,rs.

Acabamos negociando somente com o Sr. Alexsandro da A.J. Santos, pechinchamos muito, pois o nosso orçamento está bem limitado, no fim ficou um pouco mais que 27% mais barato, o material grosso da obra ele ficou de comprar e nos passar a NF para pagarmos.

Liguei nas obras que estavam no portfólio dele, ele foi subcontratado das obras então o cliente e o arquiteto principal não o conheciam, mas as informações estavam batendo... espero que eu tenha feito um bom negócio... rs.
 
Assinamos o contrato e semana que vem começa a obra!!

 
Quando eu reformei a garagem em 2011, no contrato constava até o que não seria feito, que era pra depois eu não ter dúvida que o pedreiro não ia fazer,rs (o famoso: ué, pensei que ia fazer isso também!! rs). E quem encontrou o pedreiro foi o meu marido, mas não gostamos tanto do serviço, nota 7, pois teve que refazer algumas coisas, fazia diferente do que falávamos... então não indico não.

Alguns sites com informações importantes sobre contratação de mão de obra

10 cuidados ao contratar um pedreiro

Sem indicação morador pode encontrar pedreiro na internet

Neste site tem um modelo de contrato:

Modelo de contrato para quando precisar contratar um pedreiro

Enquanto isso... bora calcular os materiais no próximo post pra saber quanto custará o restante da facada,rs.

bjs.

Até mais.
Lia Regina